ETF 공부3 (최근 리츠ETF 하락 이유)

 

 

리츠 ETF 란?

리츠 ETF는 "부동산 투자 신탁"이라는 뜻의 "REITs"와 "상장지수펀드"라는 뜻의 "ETF"가 합쳐진 투자 상품

즉 리츠는 여러 사람들이 돈을 모아서, 큰 건물이나 쇼핑몰, 아파트 같은 부동산에 투자하며 사람들이 그 부동산을 통해 얻은 수익을 주주들에게 나눠주는 방식이며 리츠에 투자하면 부동산에서 나오는 수익을 함께 나눠 받을 수 있습니다.

 

 

금리 인하에 대한 기대감과 시장 반응

 

금리가 인하되면 자산 가격이 증가할 것으로 예상되지만, 동시에 경기 둔화에 대한 우려가 커질 수 있습니다. 이로 인해 리츠 ETF의 매도 심리가 확대될 수 있으며, 투자자들은 경기 침체 가능성을 반영하여 리스크가 큰 자산에서 회피하려는 경향을 보일 수 있습니다.

 

 

유동성 문제

 

금리 인하는 투자자들에게 다른 자산으로 이동할 기회를 제공합니다. 예를 들어, 기업의 주식이나 신흥 시장으로 자금을 이동시키는 경우, 리츠 ETF는 상대적으로 매력이 약해지면서 가격이 하락할 위험이 있습니다. 특히, 금리를 낮춘다고 해서 부동산 시장의 전반적인 안정성이 보장되는 것은 아니기 때문에 투자자들의 신중함이 필요합니다. 

 

 

배당 수익률의 매력 감소

 

 리츠는 일반적으로 높은 배당 수익률로 투자자들에게 인기가 많았습니다. 그러나 금리가 낮아질 경우 채권과 같은 안전자산에서도 비슷한 배당률이 제공되면 투자자들은 리츠보다 더 안정적인 대체 투자처를 찾게 됩니다. 이러한 현상은 리츠 ETF의 수요를 감소시키고, 가격 하락으로 이어질 수 있습니다.

 

 

자산 가치 하락

 

리츠가 보유하는 부동산 자산의 가치는 다양한 외부 요인에 의해 영향을 받습니다. 경기 불황이나 임대 수익의 불안정성, 공실률 상승 등의 요소는 리츠의 자산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 자산 가치는 리츠 ETF의 가격 형성에 직접적으로 작용합니다.

 

 

투자자 심리

 

투자자들의 심리는 주식 시장의 변동성에 큰 영향을 미칩니다. 긍정적인 경제 지표와 함께 금리 인하가 이루어진다면 이를 긍정적으로 평가할 수 있지만, 반대로 경제 전망이 부정적으로 흐르면 리츠 ETF에 대한 신뢰가 떨어질 수 있습니다. 이 경우, 투자자들은 불안감을 느끼며 리츠 ETF를 매도할 수 있습니다.